O Sonho da Casa Própria para os Brasileiros

Não bastam os planos do Governo, tais como "Minha Casa Minha Vida" que criou uma linha especial para financiamento imobiliário. É necessário que as construtoras beneficiadas por esses planos tenham realmente um projeto que além de viável pela avaliação técnica, tenha viabilidade de entrega no prazo ajustado com o comprador- consumidor. O que encontramos hoje, no Brasil, é um

 espantoso crescente número de reclamações nesse setor. O resumo é simples: o interessado escolhe o imóvel na planta, confia que a construtora irá entregar a casa ou o apartamento na data prevista e com o acabamento esperado. Resultado: Na grande maioria dos casos isso não ocorre.O Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo revelou recentemente que entre 2008 e 2013 houve um aumento de 2.600 por cento no número de processos contra as construtoras. Em 2012 foram 3.

779 reclamações formalizadas. Os autores dessas reclamações forma pessoas prejudicas após a compra de um imóvel na planta, desses que são oferecidos através dos jornais com campanhas publicitárias caríssimas, que envolvem a divulgação pelo rádio, tv e jornal. Nada disso é sinônimo de segurança para o comprador. Quando a construtora não cumpre com o prometido no contrato provoca uma série de problemas nas vidas particulares dos seus compradores. Muitos dos processos trazem em seu histórico casos que vão desde problemas financeiros do comprador, agravados pela falta de comprometimento com a data de entrega, até casos de divórcios entre os casais que acabaram se desentendendo por causa do imóvel. Somente quem já passou por um caso desses é que é capaz de descrever o que ele realmente significa. Encontramos todos os tipos de casos e todos eles trazem duas certezas: A primeira é que notadamente as construtoras não estão muito preocupadas com os direitos do comprador e essa falta de preocupação dever ter um motivo e que possivelmente seja a certeza da impunidade ou que mesmo punida compensa descumprir as cláusulas do contrato. A segunda certeza é que os compradores estão cada vez mais atentos aos seus direitos e dispostos a ingressar na justiça para fazer valer o contrato com a construtora. Independente dos dados alarmantes que essa notícia nos trás, é importante tomar todas as cautelas na hora de fechar um negócio dessa importância. O interessado pode pesquisar junto  ao Procon da localidade onde pretende comprar o imóvel para verificar o número de reclamações e as soluções que a construtora ofereceu; pode pedir ao corretor de imóveis que informe outros compradores do mesmo empreendimento, bem como solicitar uma relação de outros imóveis entregues pela construtora para visitá-los antes de concretizar definitivamente a compra. Uma boa dica é verificar junto ao forum quantas ações existem contra a construtora. Uma ação de indenização pelo atraso na entrega da casa ou do apartamento pode gerar um pagamento, por parte da construtora, de 1,0% (um por cento) sobre o valor total do contrato. Nesses casos é sempre bom procurar um advogado especializado nesse assunto. Lembre-se que o advogado poderá ser contratado até mesmo antes da compra, nesse caso ele ajudará o interessado a analisar o contrato e os riscos desse empreendimento. Vale a pena atentar para esses detalhes, afinal de contas não é todo dia que se compra um imóvel.

SÃO PAULO – As ações contra construtoras continuam crescendo em ritmo frenético. Um levantamento realizado pelo escritório Tapai Advogados com dados do Tribunal de Justiça de São Paulo revela que, de 2008 para 2013, os processos aumentaram 2.600%.

No período, as reclamações passaram de 140 para 3.779, sendo que entre 2012 e 2013 as queixas subiram quase que 50%, passando de 2.527 para 3.779.

Segundo a pesquisa, a principal causa que leva os consumidores aos tribunais é o atraso na entrega do imóvel, que em alguns casos a espera superar quatro anos. Além disso, problemas como defeitos construtivos, cláusulas abusivas no contrato e cobrança ilegal de taxas e  corretagem também encabeçam o ranking.

Para o advogado especialista em Direito Imobiliário e sócio do escritório, Marcelo Tapai, estes números mostram que a cultura do brasileiro está mudando e as pessoas estão tendo mais iniciativa de buscar seus direitos na Justiça. “Uma indenização por atraso de obra, por exemplo, costuma ser de 0,8% do valor de mercado do bem. Muitos consumidores são prejudicados pelos problemas causados pelas construtoras e desenvolvem problemas sérios, como dificuldades financeiras, falta de moradia e até divórcio, e isso deve ser reparado pela empresa que causou tais danos", afirma.

Pauta fixa dos Jornais e Telejornais para o ano todo.

Um fato interessante, que passa sem ser notada pela maioria dos leitores dos jornais e telespectadores dos telejornais, é a existência de uma pauta fixa, que se estende pelo ano todo, em todos os veículos de noticiais, dentro e fora do Brasil. Esse dispositivo funciona constantemente na ausência de notícias "bombásticas"  do dia a dia, vejamos exemplos para compreendermos melhor:

Janeiro, Fevereiro e Março: A pauta fixa, a qual me refiro, é utilizada nesses meses do ano, para cobrir manchetes, já previsíveis, sobre esses temas: enchentes e carnaval. Podemos notar nos jornais que nesse período a cobertura diz respeito as enchentes que "inundam" o noticiário. Todos os anos lemos as mesmas manchetes. Pessoas que morrem nas enchentes, caos no trânsito, culpa do governo etc. As cenas são sempre as mesmas: rios e córregos transbordam, as cidades vivem o caos, as pessoas ficam desabrigadas, o governo presta ajuda e se defenda, as obras que foram feitas ou que deveriam ser feitas, não foram. A polícia e os bombeiros fazem o possível, os vizinhos o impossível e o governo é solidário e promete providência. História de famílias desfeitas pelos desastres tomam conta das manchetes. Histórias antigas voltam à tona. Tudo termina em março com as promessas e esperanças que nada disso se repetira. No próximo ano tudo será igual e a pauta fixa volta a atuar.

Janeiro ainda é férias. As praias são os alvos principais dessas pautas.

Fevereiro e Março,  Variando de ano para ano, conforme a data do carnaval, transforma essa festa tipicamente brasileira, no auge dos noticiários. Desde as "escolas de samba" e seus destaques (geralmente modelos em destaque na mídia), até o preço dos hotéis no  Rio de Janeiro e os abusos cometidos pelos comerciantes, tudo isso fará parte das notícias que você vera todos os dias nesse período.

Fevereiro é volta as aulas. Preço dos materiais escolares. Escolas que abusam da lista. Material que pode ou que não pode ser pedido. Preço das matrículas nas escolas particulares. filas nas escolas públicas, Falta de vagas e mais filas.

Abril: Todo o noticiário será tomado pelo advento da Páscoa. Desde matérias mais profundas e geralmente de cunho bíblico, até a produção de ovos de chocolate com direito a visita nas fábricas e os preços praticados nos supermercados. Essa é a pauta dos jornais, que se estende até após a Páscoa, com o preço reduzido dos ovos nos pontos de distribuição e a devolução daquilo que não foi consumido.

Junho e Julho: Neste período fala-se sobre as férias, as que estão chegando ou já durante elas. As manchetes de dividem, dessa vez, entre os principais pontos para o lazer da família, praia e campo, hotéis e pousadas. A manutenção dos veículos, acidentes nas estradas, as operações policiais para coibir os excessos, desde a velocidade até a embriagues, Julho tem como alvo a chegada do inverno, pessoas morrendo de frio nas ruas, a possibilidade da neve no Sul do Brasil, as campanhas do agasalho e outros do gênero. O festival de inverno de Campos do Jordão, a apresentação da Orquestra Filarmônica, tudo isso   faz parte integrante da nossa pauta fixa.

Junho e Julho também são os períodos das festas juninas e julinas.A quermesse e o arraial . As comidas típicas das festas com destaque para o milho e seus derivados.

Setembro, Outubro e Novembro: O auge dessas notícias será a chegada da primavera. Muitas fotos das árvores e das flores, entrevistas com jardineiros e paisagistas são o auge dessa pauta.

Outubro> Destaque para o Círio de Nazaré no Pará. No resto do Brasil comemora-se o "aniversário de Nossa Senhora de Aparecida", no dia 12 de outubro, na Basílica de Aparecida, interior de São Paulo.

Novembro: já podemos notar as noticias relativas ao final de ano. Entra na pauta as visitas constantes aos Shoppngs e o início da abertura das vagas dos vendedores temporários.

Dezembro: Como não poderia deixar de ser, a pauta se prende aos fatos marcantes dessa época, dentre elas, com total destaque, o Natal e em segundo lugar o Ano Novo. Visitas aos Shoppings, a Rua 25 de março, em São Paulo e no Rio de Janeiro ao Saara. Também são  destaques as doações feitas por pessoas públicas e algumas sem expressão pública, por empresas e autarquias, com destaque para as cartas do papai noel, a entrega comovente dos presentes, os preços da ceia de natal, o shopping lotado e todos os assuntos referentes a essa festa máxima do cristianismo.

Dezembro marca o início do verão. Novamente as praias, as férias, matérias sobre as atividades escolares, sobre os alunos que ficaram de recuperação, das famílias que cancelam as viagens para ficar com os filhos de recuperação. As estradas em péssimas condições e a necessidade de revisão dos veículos. Os aeroportos lotados, os voos atrasados, o extravio das bagagens. As rodoviárias lotadas, a falta das passagens, o extravio das bagagens. Pode entrar na pauta, também, os cuidados que devem ser tomados com os golpes do final de ano, a invasão das residências por ladrões oportunistas. A polícia será entrevistada para dar recomendações sobre segurança para o final de ano. A expectativa do crescimento das vendas por parte do comércio devido as festas do final de ano. As reportagens sobre a 25 de março e sobre o Saara podem ser reaproveitadas nesse período. Matérias sobre a abertura das vagas para os temporários poderá ser repetida a exaustão sem grande preocupação.

Essa matéria sobre as "pautas fixas" é fruto da minha observação pessoal como leitor e não apenas como jornalista. Conto com a colaboração dos colegas de profissão e demais leitores para que possamos melhora-la. Aconselho que passemos, todos, a observar como essa "pauta mágica" repete-se com constância todos os anos de nossas vidas. O título desta matéria também poderia ser "mais do mesmo" ou " seis e meia-dúzia".

Vagas para Jornalistas e Escritores

Caros amigos, este blog "noticias do silva" está em busca de novos jornalistas e escritores em geral, que tenham interesse em publicar suas matérias e divulga-las neste espaço. Aceitamos matérias de todos os assuntos, principalmente aqueles que estão ligados diretamente ao dia a dia das cidades. Mande a sua matéria para  heliosilvahas@gmail.com  para que possamos seleciona-la.  Todas as matérias devem ser assinadas e acompanhadas de um texto destacando o direito de publicarmos e a condição de cessão gratuita  do texto. Se a matéria ou o comentário forem extraídos de outras matérias dos jornais ou telejornais é necessário sempre mencionar a fonte, igualmente para fotos e imagens. Os interessados podem receber maiores detalhes via e-mail.

Qual o objetivo deste blog?

Notícias do Silva é um blog dinâmico que tem a pretensão de expor as ideias do autor sobre os assuntos do dia a dia, tanto no Brasil quanto no mundo. A visão do autor sobre os fatos que foram noticiados pelos vários jornais e telejornais em nosso país, da forma mais simples e objetiva para uma compreensão mais direta sobre os vários temas por parte de todos os leitores. "Notícias do Silva" também é um projeto para que jovens jornalistas ou mesmo amadores que gostam de escrever encontrem aqui um espaço para dar vazão as notícias, principalmente, dos municípios de pouca expressão, nos quais ocorrem muitos fatos que não chegam aos leitores das grandes cidades.

Breve Biografia do autor, Helio Antonio da Silva - Advogado, pós graduado em Direito Civil e Processo Civil, com prática nas defesas do Juri e sustentação oral nos STF e STJ, Jornalista inscrito no MTB sob o nº 69.837, Livre Filósofo e fundador de várias Escolas de Mistérios, dentre elas a Glomeb, os Cavaleiros Templários do Brasil, Supremo Conselho do Grau 33o. de 1804 e Supremo Santuário do Brasil para o Antigo e Primitivo Rito de Memphis Misraim. Homeopata com curso de extensão universitária pela Universidade Federal de Viçosa, Autor e Editor com registro na Fundação Biblioteca Nacional, responsável por toda a obra literária para os estudos sobre maçonaria na Grande Loja Regular e Simbólica da Maçonaria Egípcia no Brasil. Atualmente trabalha como Advogado em São José do Rio Preto, Estado de São Paulo bem como em Curitiba, Estado do Paraná. Dentre seus projetos para os próximos anos, no campo profissional, ganha impulso a expansão das suas atividades na área do direito e no campo vocacional esotérico a ampliação, cada vez mais, das escolas de mistérios para a correta divulgação dessa filosofia. Na parte jornalística, apresenta desde já, o projeto "Notícias do Silva" que além do objetivo já declarado no primeiro parágrafo, tem o interesse de buscar colunistas no Brasil todo, para vários assuntos, jornalistas ou amadores terão chance para contar um pouco sobre as noticias de cada uma das cidades do nosso país. Este projeto tem como referência a falta de espaço oficial que os pequenos municípios possuem para divulgar suas matérias. As matérias poderão ser enviadas para o e-mail deste autor que irá seleciona-las e publicará a maior parte possível e imaginável. O projeto será divulgado dentro das ferramentas da internet para obter maior alcance. Vamos aguardar e observar o resultado disso tudo.